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[PREG] CREDITO HIPOTECARIO

Hilo del tema

a los contadores, economistas y/o/u personas que hayan contraido un credito de este estilo, les pregunto:
CUAL ELIJOOOO!!!???
ya la idea de irme a vivir con mi niña la tenemos, algo entre los dos tenemos, pero no es el tema de que no nos alcance, sino que preferimos guardar los ahorros.
ENTONCES ESTOY AMPLIAMENTE DESCONCERTADO, PORQUE NO SE SI ME CONVIENE TASA FIJA A 20 AÑOS(QUE ESTA POR ENCIMA DEL 9%| banco hipotecario) O UNA TASA QUE SEA COMBINADA(FIJA Y VARIABLE) (8%)

ENTONCES PIDO AYUDA, TECNOCRATAS AMIGOS PIDO AYUDADMEEEEEEE!!!!!!!!

SALUDOS GUILLEEC

pd: noooooooooo no va en seccion de chistes.... DIGO POR LO DE CREDITO EN ARG JAJAJA

[size=24:272e5c695e]PD2: SEAN MUY EXPLICATIVOSSSSSSS[/size:272e5c695e]

10/06/2006 21:12

[quote:91824e2204="guilleec"]a los contadores, economistas y/o/u personas que hayan contraido un credito de este estilo, les pregunto:
CUAL ELIJOOOO!!!???
ya la idea de irme a vivir con mi niña la tenemos, algo entre los dos tenemos, pero no es el tema de que no nos alcance, sino que preferimos guardar los ahorros.
ENTONCES ESTOY AMPLIAMENTE DESCONCERTADO, PORQUE NO SE SI ME CONVIENE TASA FIJA A 20 AÑOS(QUE ESTA POR ENCIMA DEL 9%| banco hipotecario) O UNA TASA QUE SEA COMBINADA(FIJA Y VARIABLE) (8%)

ENTONCES PIDO AYUDA, TECNOCRATAS AMIGOS PIDO AYUDADMEEEEEEE!!!!!!!!

SALUDOS GUILLEEC

pd: noooooooooo no va en seccion de chistes.... DIGO POR LO DE CREDITO EN ARG JAJAJA

[size=24:91824e2204]PD2: SEAN MUY EXPLICATIVOSSSSSSS[/size:91824e2204][/quote:91824e2204]

[color=red:91824e2204][size=18:91824e2204]amigo[/size:91824e2204][/color:91824e2204]

[color=blue:91824e2204][size=24:91824e2204]guilleec[/size:91824e2204][/color:91824e2204]

[color=green:91824e2204][size=18:91824e2204]Primero que todo residimos en diferentes paises, y las economias son diferentes, pero te contare mi propia experiencia y puedes sacar tus conclusiones, espero de algo te pueda servir, obvio las tazas de interes aqui son menores apenas el 5.07% tengo ahora y antes tenia 6.25%

Yo prefiero taza fija, pues la economia cambia y tienes que estar dia a dia pendiente de los cambios en tazas de interes y bolsa de valores, hay economia mas estables que otras, en el caso de Canada donde compr una propiedad la economia es mas estable, y pagas un poco mas del prime rate, pero estas seguro de que no te quiebras y evitas los nervios de chequear a diario...

Mi propiedad se ha valorizado 80.000 dolares en 5 anios ademas de lo que he pagado en ese tiempo, cuento con un capital mas estable y estoy mas tranquilo, recien renove mi hipoteca y nuevamente la tome fija...

espero pueda ayudarte en algo mi experiencia

saludos[/size:91824e2204][/color:91824e2204]

10/06/2006 22:19

Las tasas vigentes son [size=18:2fb4181234]muy altas[/size:2fb4181234], realmente no me meteria en un credito, pero tomada la decision, y por tratarse de Argentina, optaria por tasa fija.

Pero debo reconocer, que antes del 2001, todos tomaban creditos hipotecarios en u$s por que la tasa era mas barata que en $, pero una vez producida la devaluacion todos quisieron seguir pagando en $, o sea no se respetaron las condiciones del contrato, y el Estado (demagogico, pero no para todos) los amparó pesificando.

Lo que quiero decir con esto ultimo es que podes llegar a tomar un credito con tasa variable, que la inflacion se vaya a la mierda, y no por eso necesariamente vas a perder, en una de esas papá Estado hace que toda la sociedad te salve.

10/06/2006 22:34

[quote:2f223364ad="chep"]Las tasas vigentes son [size=18:2f223364ad]muy altas[/size:2f223364ad], realmente no me meteria en un credito, pero tomada la decision, y por tratarse de Argentina, optaria por tasa fija.

Pero debo reconocer, que antes del 2001, todos tomaban creditos hipotecarios en u$s por que la tasa era mas barata que en $, pero una vez producida la devaluacion todos quisieron seguir pagando en $, o sea no se respetaron las condiciones del contrato, y el Estado (demagogico, pero no para todos) los amparó pesificando.

Lo que quiero decir con esto ultimo es que podes llegar a tomar un credito con tasa variable, que la inflacion se vaya a la mierda, y no por eso necesariamente vas a perder, en una de esas papá Estado hace que toda la sociedad te salve.[/quote:2f223364ad]

[color=red:2f223364ad][size=18:2f223364ad]Si la economia es inestable con mas razon tomaria tasa fija, el unico problema es un empleo a largo plazo que te garantice el cumplimiento del compromiso, pero en fin si todo se da y tienes empleo estable es mejor tasa fija... la ventaja de una propiedad es que haces un capital que se va avaluando y en muchos casos te da mas que un empleo fijo en el mismo periodo de tiempo...[/size:2f223364ad][/color:2f223364ad]

10/06/2006 22:41

Siempre tasa fija. Las tasas variables son una trampa, puesto que nunca sabés que vas a pagar. Con la tasa fija puedes hacer un presupuesto sin trampas. Y además, siempre en pesos; no la hagas referenciada a ninguna moneda extranjera. :wink:

Un brazo.

10/06/2006 23:19

Estimado Guilleec,en la Argentina siempre TASA FIJA.
La única razón para tomar tasa variable sería pensar que en el futuro la tasa va a bajar,pero es cuanto menos temerario fijarse un curso de acción basado sobre esa posibilidad.

Otra cosa:averigüa tambien sobre la posibilidad de pre-cancelar anticipadamente,por si en el futuro tenés las ganas y la posibilidad de sacarte de encima esa deuda.

Abrazo.

10/06/2006 23:40

[quote:f5763fbaa2="betito"]Estimado Guilleec,en la Argentina siempre TASA FIJA.
La única razón para tomar tasa variable sería pensar que en el futuro la tasa va a bajar,pero es cuanto menos temerario fijarse un curso de acción basado sobre esa posibilidad.

Otra cosa:averigüa tambien sobre la posibilidad de pre-cancelar anticipadamente,por si en el futuro tenés las ganas y la posibilidad de sacarte de encima esa deuda.

Abrazo.[/quote:f5763fbaa2]
Coincido totalmente.
20 años... me pone loco esa cantidad de años.
Acuerdense que cada 5 o 6 años nos cagan
En el banco Hipotecario, dijiste Guilleec :? ¿no es privado ahora? Antes muerto que caer en un banco privado :x :x

11/06/2006 0:45

[quote:1927deec24="Hunter"][quote:1927deec24="betito"]Estimado Guilleec,en la Argentina siempre TASA FIJA.
La única razón para tomar tasa variable sería pensar que en el futuro la tasa va a bajar,pero es cuanto menos temerario fijarse un curso de acción basado sobre esa posibilidad.

Otra cosa:averigüa tambien sobre la posibilidad de pre-cancelar anticipadamente,por si en el futuro tenés las ganas y la posibilidad de sacarte de encima esa deuda.

Abrazo.[/quote:1927deec24]
Coincido totalmente.
20 años... me pone loco esa cantidad de años.
Acuerdense que cada 5 o 6 años nos cagan
En el banco Hipotecario, dijiste Guilleec :? ¿no es privado ahora? Antes muerto que caer en un banco privado :x :x[/quote:1927deec24]

[size=18:1927deec24][color=red:1927deec24]y deben haber planes de 5 anios, 20 anios nunca se sabe ademas los intereses pueden estar mejor para renegociar la hipoteca a los 5 anios...[/color:1927deec24][/size:1927deec24]

11/06/2006 1:42

[quote:7b0c496a9f="El Matador"][quote:7b0c496a9f="Hunter"][quote:7b0c496a9f="betito"]Estimado Guilleec,en la Argentina siempre TASA FIJA.
La única razón para tomar tasa variable sería pensar que en el futuro la tasa va a bajar,pero es cuanto menos temerario fijarse un curso de acción basado sobre esa posibilidad.

Otra cosa:averigüa tambien sobre la posibilidad de pre-cancelar anticipadamente,por si en el futuro tenés las ganas y la posibilidad de sacarte de encima esa deuda.

Abrazo.[/quote:7b0c496a9f]
Coincido totalmente.
20 años... me pone loco esa cantidad de años.
Acuerdense que cada 5 o 6 años nos cagan
En el banco Hipotecario, dijiste Guilleec :? ¿no es privado ahora? Antes muerto que caer en un banco privado :x :x[/quote:7b0c496a9f]

[size=18:7b0c496a9f][color=red:7b0c496a9f]y deben haber planes de 5 anios, 20 anios nunca se sabe ademas los intereses pueden estar mejor para renegociar la hipoteca a los 5 anios...[/color:7b0c496a9f][/size:7b0c496a9f][/quote:7b0c496a9f]

Lo de los intereses depende del sistema de amortización del capital que se utilice. Sistema Francés, sistema americano, sistema Alemán. En todos al final de la vida del prestamo hipotecario, la suma de intereses mas capital es la misma, pero si lo quieres cancelar antes, la cosa cambia. El peor para el prestatário es el sistema frances, que al principio de la vida del prestamo, lo único que pagas son intereses.

11/06/2006 4:01

ANTES QUE NADA VOY A ACLARAR QUE RECIEN ACABO DE LLEGAR DE UNA NOCHE CON MIS AMIGOS DE BAIRES LO QUE SIGNIFICA QUE ESTOY MEDIO EN PEDO.

LO QUE RESCATO ES QUE SIRVE UNA TASA FIJA POR EL TIPO DE ECONIMIA RECIONAL. QUIERE DECIR QUE POR MAS DE QUE LA ECONOMIA SE VAYA A LA MIERDA, LA TASA SERIA SIEMPRE LA MISMA???(NO OLVIDEMOS LOS 200% DE INTERES DE ALFONSIN)Y A DEMAS DE TODO ESTO DE LA TASA FIJA, QUE PUEDA CANCELAR LA DEUDA???

SINCERAMENTE ES UN TEMA QUE ME PREOCUPA POR QUE POR MAS DE QUE TENGA A MIS VIEJOS QUE ME DARIAN TODO EL DINERO O QUE LO TENGAMOS ENTRE LOS DOS, NO ME COMPLACE O NOS COMPLACE UTILIZAR DICHOS RECURSOS.

TDO ESTO DE IAGUAL MANERA LO VOY A CHARLAR CON MI CONTADOR Y QUE SE METALAS VARIABLES DONDE YA SABEN!

MUCHAS GRACIAS, TOMO TODO ESTO COMO LA OPINION DE AMIGOS QUE ME QUIEREN AYUDAR!

SALUDOS GUILLEEC

11/06/2006 7:21

[quote:48be67b0c9="stantoon"][quote:48be67b0c9="El Matador"][quote:48be67b0c9="Hunter"][quote:48be67b0c9="betito"]Estimado Guilleec,en la Argentina siempre TASA FIJA.
La única razón para tomar tasa variable sería pensar que en el futuro la tasa va a bajar,pero es cuanto menos temerario fijarse un curso de acción basado sobre esa posibilidad.

Otra cosa:averigüa tambien sobre la posibilidad de pre-cancelar anticipadamente,por si en el futuro tenés las ganas y la posibilidad de sacarte de encima esa deuda.

Abrazo.[/quote:48be67b0c9]
Coincido totalmente.
20 años... me pone loco esa cantidad de años.
Acuerdense que cada 5 o 6 años nos cagan
En el banco Hipotecario, dijiste Guilleec :? ¿no es privado ahora? Antes muerto que caer en un banco privado :x :x[/quote:48be67b0c9]

[size=18:48be67b0c9][color=red:48be67b0c9]y deben haber planes de 5 anios, 20 anios nunca se sabe ademas los intereses pueden estar mejor para renegociar la hipoteca a los 5 anios...[/color:48be67b0c9][/size:48be67b0c9][/quote:48be67b0c9]

Lo de los intereses depende del sistema de amortización del capital que se utilice. Sistema Francés, sistema americano, sistema Alemán. En todos al final de la vida del prestamo hipotecario, la suma de intereses mas capital es la misma, pero si lo quieres cancelar antes, la cosa cambia. El peor para el prestatário es el sistema frances, que al principio de la vida del prestamo, lo único que pagas son intereses.[/quote:48be67b0c9]

DISCULPAME STANTOON PERO ME EXPLICARIAS LO DEL SISTEMA FRANCES AMERICANO, ETC?
REALMENTE ME INTERESA

SALUDOS GUILLEEC

11/06/2006 7:24

[quote:4d15680dbf="guilleec"]ANTES QUE NADA VOY A ACLARAR QUE RECIEN ACABO DE LLEGAR DE UNA NOCHE CON MIS AMIGOS DE BAIRES LO QUE SIGNIFICA QUE ESTOY MEDIO EN PEDO.

LO QUE RESCATO ES QUE SIRVE UNA TASA FIJA POR EL TIPO DE ECONIMIA RECIONAL. QUIERE DECIR QUE POR MAS DE QUE LA ECONOMIA SE VAYA A LA MIERDA, LA TASA SERIA SIEMPRE LA MISMA???(NO OLVIDEMOS LOS 200% DE INTERES DE ALFONSIN)Y A DEMAS DE TODO ESTO DE LA TASA FIJA, QUE PUEDA CANCELAR LA DEUDA???

SINCERAMENTE ES UN TEMA QUE ME PREOCUPA POR QUE POR MAS DE QUE TENGA A MIS VIEJOS QUE ME DARIAN TODO EL DINERO O QUE LO TENGAMOS ENTRE LOS DOS, NO ME COMPLACE O NOS COMPLACE UTILIZAR DICHOS RECURSOS.

TDO ESTO DE IAGUAL MANERA LO VOY A CHARLAR CON MI CONTADOR Y QUE SE METALAS VARIABLES DONDE YA SABEN!

MUCHAS GRACIAS, TOMO TODO ESTO COMO LA OPINION DE AMIGOS QUE ME QUIEREN AYUDAR!

SALUDOS GUILLEEC[/quote:4d15680dbf]

En mi opinión, no existe mejor préstamo que el de un conocido o familiar. ;-). Ok, usarás tus recursos o los de alguien, pero de la otra manera te expones a perderlos también por las variantes que pueda tener la economía de este país a tan largo plazo y no saber como estarás "parado" en ese momento.

Los recursos, (si estimás que el préstamo privado lo podés pagar), probabablemente los vuelvas a generar y además le agregás que "viviste tranquilo". :wink:

11/06/2006 11:12

[quote:f0566818af="chiquillo"][quote:f0566818af="guilleec"]ANTES QUE NADA VOY A ACLARAR QUE RECIEN ACABO DE LLEGAR DE UNA NOCHE CON MIS AMIGOS DE BAIRES LO QUE SIGNIFICA QUE ESTOY MEDIO EN PEDO.

LO QUE RESCATO ES QUE SIRVE UNA TASA FIJA POR EL TIPO DE ECONIMIA RECIONAL. QUIERE DECIR QUE POR MAS DE QUE LA ECONOMIA SE VAYA A LA MIERDA, LA TASA SERIA SIEMPRE LA MISMA???(NO OLVIDEMOS LOS 200% DE INTERES DE ALFONSIN)Y A DEMAS DE TODO ESTO DE LA TASA FIJA, QUE PUEDA CANCELAR LA DEUDA???

SINCERAMENTE ES UN TEMA QUE ME PREOCUPA POR QUE POR MAS DE QUE TENGA A MIS VIEJOS QUE ME DARIAN TODO EL DINERO O QUE LO TENGAMOS ENTRE LOS DOS, NO ME COMPLACE O NOS COMPLACE UTILIZAR DICHOS RECURSOS.

TDO ESTO DE IAGUAL MANERA LO VOY A CHARLAR CON MI CONTADOR Y QUE SE METALAS VARIABLES DONDE YA SABEN!

MUCHAS GRACIAS, TOMO TODO ESTO COMO LA OPINION DE AMIGOS QUE ME QUIEREN AYUDAR!

SALUDOS GUILLEEC[/quote:f0566818af]

En mi opinión, no existe mejor préstamo que el de un conocido o familiar. ;-). Ok, usarás tus recursos o los de alguien, pero de la otra manera te expones a perderlos también por las variantes que pueda tener la economía de este país a tan largo plazo y no saber como estarás "parado" en ese momento.

Los recursos, (si estimás que el préstamo privado lo podés pagar), probabablemente los vuelvas a generar y además le agregás que "viviste tranquilo". :wink:[/quote:f0566818af]

chiqui...... en negocios NUNCA METAS A TU FLIA O AMIGOS, LO DIGO POR XP. AUNQUE UN PROFESOR MIO DICE:

-QUE AL PRIMERO QUE LE PAGAS ES A UNA FINANCIERA, PORQUE SINO TE MATAN
-DESPUES AL BANCO PORQUE SE QUEDA CON TU CASA
-ULTIMO A TUS AMIGOS POR UE LA PODES PILOTEAR SIEMPRE
EL TEMA ES QUE CON ESOS RECURSOS QUE TENEMOS, LO VAMOS A IMPLEMENTAR EN UN NEGOCIO NUESTRO(CARRITO DE CHORIPANES, JAJA NAAAA)


SALUDOS GUILLEEC

11/06/2006 15:42

[quote:2249e7eb84="guilleec"][quote:2249e7eb84="stantoon"][quote:2249e7eb84="El Matador"][quote:2249e7eb84="Hunter"][quote:2249e7eb84="betito"]Estimado Guilleec,en la Argentina siempre TASA FIJA.
La única razón para tomar tasa variable sería pensar que en el futuro la tasa va a bajar,pero es cuanto menos temerario fijarse un curso de acción basado sobre esa posibilidad.

Otra cosa:averigüa tambien sobre la posibilidad de pre-cancelar anticipadamente,por si en el futuro tenés las ganas y la posibilidad de sacarte de encima esa deuda.

Abrazo.[/quote:2249e7eb84]
Coincido totalmente.
20 años... me pone loco esa cantidad de años.
Acuerdense que cada 5 o 6 años nos cagan
En el banco Hipotecario, dijiste Guilleec :? ¿no es privado ahora? Antes muerto que caer en un banco privado :x :x[/quote:2249e7eb84]

[size=18:2249e7eb84][color=red:2249e7eb84]y deben haber planes de 5 anios, 20 anios nunca se sabe ademas los intereses pueden estar mejor para renegociar la hipoteca a los 5 anios...[/color:2249e7eb84][/size:2249e7eb84][/quote:2249e7eb84]

Lo de los intereses depende del sistema de amortización del capital que se utilice. Sistema Francés, sistema americano, sistema Alemán. En todos al final de la vida del prestamo hipotecario, la suma de intereses mas capital es la misma, pero si lo quieres cancelar antes, la cosa cambia. El peor para el prestatário es el sistema frances, que al principio de la vida del prestamo, lo único que pagas son intereses.[/quote:2249e7eb84]

DISCULPAME STANTOON PERO ME EXPLICARIAS LO DEL SISTEMA FRANCES AMERICANO, ETC?
REALMENTE ME INTERESA

SALUDOS GUILLEEC[/quote:2249e7eb84]

Son los tres sistemas de amortización financiera que existen en los mercados bancarios, fuera de ellos hay mas, pero suelen ser abusivos.

En España, se suele utilizar el sistema francés, que creo que también se utiliza en Argentina. Como ya dije, ese es el mejor para el banco, puesto que al principio, lo único que pagas son los intereses, y queda la mayor parte del principal(CAPITAL), a devolver integramente.

No creo que te dejen elejir el metodo de amortización financiera(NO CONFUNDIR CON AMORTIZACIÓN ECONOMICA), pero de poder hacerlo, di que querés el sistema americano. Como ya dije, al final de la vida del préstamo, se paga lo mismo, pero en caso de cancelarlo antes de su vida temporal, la devolución del capital es menor.

11/06/2006 18:52
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